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经过一系列的共同努力,比如“加快商业用地的出售速度,减轻住宅企业进入市场的压力”,上海的土地市场继续扩张,一天之内就有7个住宅用地上市。其中,临港区的4个住宅用地和宝山区的1个商住用地采用招标和挂牌相结合的方式出售。

4月29日,来自澎湃新闻网的一名记者从上海土地市场了解到,上海土地市场已有7个住宅用地上市,其中宝山区1个,临港区4个,青浦区2个。上述土地的总销售面积约为229,200平方米。

转让公告显示,宝山区宝山工业园区BSPO-1801单元93-02地块为商住用地,东至霄云路,南至湖滨路,西至湖泰路,北至金池路,为四维范围。转让面积为84692.8平方米,容积率为18.8,初始总价为213426万元,相当于初始房价14000元/平方米。该地块的转让模式显示为招标和悬挂相结合。

青浦列出的两个地块位于许婧镇,都是住宅区。一个地块为青浦区许婧镇盘龙路西侧05A-04地块(“城中村”改造项目——盘龙村)。地块的四个边界分别是东起盘龙路,南至规划绿地,西至魏一路,北至双联路。销售面积22606平方米,容积率2.3,起拍价115947万元,相当于起拍价22300元/平方米。

另一个地块为青浦区许婧镇盘龙路西侧05B-03地块(“城中村”改造项目——盘龙村),其四条边界东至盘龙路,南规划绿地,西规划绿地,北至魏一路。销售面积11012平方米,容积率2.0,起拍价506.56万元,相当于起拍价2.3万元/平方米。

临港在前一天列出了5个商业用地后,又列出了另外4个住宅用地,所有4个用地都是通过招标和悬挂的方式出售的。临港NHC10101单元06-01地块和临港NHC10101单元09-06地块的起拍价分别约为11,518元/m2和12,056元/m2。

另外两个地块位于临港科技城。临港科技城和临港科技创新城D06-01和B02-02地块的起拍价分别约为11031元/m2和1063元/m2。

值得一提的是,随着大量土地进入市场,上海的土地拍卖规则也在悄然改变。

澎湃新闻通过土地出让公告发现,在港上市销售的四个住宅用地和宝山区的一个商住用地都延续了最新的出让规则。

公告显示,该土地采用招标和挂牌相结合的方式出售:如果有效申请人人数达到6人或以上,则该土地采用竞争性招标方式出售,有效申请人为“投标人”。如果有效投标文件的数量达到6-10份,排名前5名的投标人就是入围投标人。如果有11个或更多的投标人,排名前6名的投标人将入围投标人。如果有效申请人数少于六人,地块将直接挂牌出售,有效申请人为“投标人”。

上海一天“储备”七块住宅用地

这种转让方式于今年4月11日首次出现在松江区的两个住宅区。

然而,在4月11日之前的三年里,上海通过招标或挂牌方式提供的有效申请人之间的分界线是“3人”。该规则于2017年4月11日首次出台,上海市发布的三种常见的住宅用地出让方式由挂牌改为招投标挂牌。根据规定,只有总分最高的三家住宅企业才能通过综合评分选出,只有这三家企业才能进入最终的土地竞争。

随着越来越多的地块继续使用最新的转让方法,不排除它们将继续用于随后的地块上架。

根据今年在上海土地市场举行的2020年第一次土地转让和区域开发的公告,大量地块仍将在随后的上海土地市场中释放。4月21日,上海嘉定区、宝山区、浦东新区和静安区的约50块土地将被集中推广。前四个区推广后,上海土地交易市场将根据城市规划和开发建设的需要,继续开展区域开发推广活动。同时,也将为坚持“不炒房”和建立房地产市场健康发展的长效机制提供保障。(记者纪思民)

上海一天“储备”七块住宅用地

责任:叶壮

来源:卢萨社中文网

标题:上海一天“储备”七块住宅用地

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