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目前，许多房地产开发企业纷纷复工。一方面，他们加快了网络营销模式的推广和实践，以确保“钱袋”迎接当前的挑战。另一方面，我们将继续加强土地储备，增加长期发展的“粮食和饲料”。 新华社北京2月27日电近年来，各地在继续加强疫情防控的同时，促进企业有序复工生产，保持经济社会正常运行。目前，一批房地产开发企业已陆续复工。一方面，他们加快了网络营销模式的推广和实践，以确保“钱袋”迎接当前的挑战。另一方面，我们将继续加强土地储备，增加长期发展的“粮食和饲料”。
保持市场稳定的更多政策
疫情爆发以来，在房地产土地利用和开发建设领域，各地采取了暂停土地出让、暂停建设项目、推迟复工、临时关闭售楼处等一系列措施。与此同时，房地产开发企业的运营也在经受考验。
在加强疫情防控的同时，许多地方也在有序推进房地产和建筑工作的恢复。
2月21日，河南省住房和建设厅、国家发展和改革委员会等7个部门联合发布了《关于应对新皇冠肺炎疫情对防范和化解房地产市场风险的若干意见》。为实现房地产市场稳定健康发展，防范和化解房地产市场风险，实现稳定地价、房价和稳定的预期目标，从复工复产、减轻企业负担、信贷支持、住房公积金服务、防疫支持、法律纠纷防范等6个方面出台了18项具体政策。
2月24日，陕西省住房和城乡建设厅发布《在防控疫情前提下有序推进建筑业企业复工生产实施方案》，持续抓好市政基础设施安全运行、房地产市场健康发展，有序推进建筑企业复工安全生产。
近日，江西省住房和建设厅发布文件，要求进一步推动房地产施工企业恢复生产，以实现“双管齐下，双管齐下，双管齐下”，并坚决减少疫情对房地产和建筑业的影响。
一位房地产公司负责人表示，目前房地产公司最困难的事情是现金流短缺。弥补现金流的主要方法是降低预售门槛、提前复工、保证建筑材料供应、物流运输畅通、延期还款、延期纳税等。在疫情可控的前提下，帮助房企增收节支。他认为，相关政策的出台将有助于增强企业的投资信心，扩大市场供给，稳定市场预期。这不仅在一定程度上保证了住宅企业的持续稳定运行，而且对促进房地产业的稳定健康发展起到了积极的作用。
在积极争取政策支持、缓解企业财务压力的同时，业内普遍认为，现阶段房地产企业仍需开辟销售和融资渠道，并努力保持较快的去流通速度。此外，还要拓宽融资渠道，在资本层面获得更多低成本融资支持。
住宅企业寻求变革，寻求库容的长远发展
这场流行病是一场危机，也是对房地产公司的一次巨大考验。住宅企业应该化压力为动力，善于化危机为机遇。
为了应对售楼处的关闭和市场的活跃，一些房地产企业改变了营销模式，开通了商品房网上销售平台，并利用互联网平台的力量充分发挥网上销售平台的优势。同时，结合各种优惠措施的出台，在特殊时期要积极应对变化，主动拥抱变化。
自2月13日起，恒大全面实施网上采购，18日推出75%特价。据恒大统计，从13日至15日，共有47540套网上认购。截至18日，恒方通平台已在线认购68019套房屋6天。到本月29日，在线订购将达到15万台。
此外，在壳牌虚拟现实销售部门的帮助下，融创皇家和辰大厦在网上开业，并推出了1472个套件来源，同一天超过1000个在线订阅。
房屋企业内部人士表示，大家的共识是，疫情只是短期影响，而网上营销主要是为了存储客户和提前收取定金，为最终销售创造条件。
“互联网的趋势非常明显地改变了我们的消费习惯，而中国的团购已经转向了一种新趋势。”空怀特研究所的创始人杨现领认为，在线交易将为整个行业带来周期性或趋势性的结构性变化，重塑或重新定义整个房地产市场的未来。
近年来，在推进传统营销模式转变的同时，住宅企业开始活跃于土地市场。
2月25日，华润+北科建+中交集团在北京海淀区以76亿元赢得一块土地。该地块起拍价为60.34亿元，升水率为25.95%。2月18日，绿城花了80.48亿元在北京赢得了两套房子，没有价格限制。2月14日，绿城以63.6亿元赢得一块地皮。据统计，自2月11日以来，北京已进行了4次土地拍卖，共出让10块地，总价值439.89亿元。绿城、首开、中国交通、首都、房管局、华润、北科建、北京建筑工程等。都有所收获。
除北京外，香港怡和集团香港土地财团20日以310.5亿元赢得上海徐汇滨江西岸金融港地块，创下内地土地总价格新纪录。
同策咨询研究中心主任张宏伟表示，近年来，一些中央企业、国有企业和地方优势企业在加拿大活跃，资金相对充裕。目前，地价相对合理，形成了一个征地窗口期。账户里有更多钱的房地产企业自然会采取行动。
"脑袋里的房子越多，他们攫取的土地就越多。"和硕首席分析师郭毅认为，利用当前的好时机，以较低的成本、较好的区位获得高质量的地块，并规划未来，是住宅企业在下一阶段实现更大规模突破和弯道超车的前提。(王日琛)
责任:吉爱玲
