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4月26日,山东产权交易中心宣布,中国重汽集团房地产开发有限公司100%国有产权及50.666亿元债权转让项目的上市公告将于4月24日到期。公告期间,一名意向受让方前往中心办理受让方登记,中心拟通过协议转让的方式组织交易。

消息人士向澎湃新闻证实,上述有意受让方是中国第二大住宅开发商碧桂园,该项目早在去年年初就已谈妥。

对此,碧桂园表示,公司已被山东产权交易中心确认为唯一意向受让方,目前正按照交易中心的要求,通过协议转让完成最终交易。

本所上市信息显示,上市起止时间为3月27日至4月24日。早在2019年12月31日,该目标就已列出,并于2020年3月10日结束。交易底价为51.49亿元,无人出价。

根据转让文件,截至2019年4月30日,中国重型汽车房地产公司营业收入5.24万元,利润总额-1.77万元,净利润-8586元,总资产975.22万元,负债总额975.22万元,所有者权益89.57亿元。

本次上市的底价为48亿元,其中目标企业100%的产权上市为7766.59万元,转让方对目标企业享有的50.66亿元债权上市为47.22亿元。

拟受让方必须承诺自签订《产权交易合同》之日起5个工作日内一次性支付股权价款,首付款44.22亿元,剩余3亿元在一年内支付。

之后,转让方将对目标企业中国重汽集团济南建设有限公司和中国重汽集团五指山凌海房地产有限公司的两个全资子公司进行内部重组和剥离,剥离完成后,目标企业拥有10个开发项目和3个未开发和储备项目。

其中,柠檬湖项目位于山东省济南市章丘区盛京镇工业园,距山东财经大学约2公里。它是在2008年收购的。该项目目前正在出售。2019年开盘价格为8800元/平方米,已交付一至三期,四期在建。

位于济南高新区的翡翠雅君于2012年被收购,目前正以平均每平方米约1.1万元的价格出售。南区一期和北区一期已经交付,其余正在建设中。长庆东辛庄项目位于济南市长庆区。该公司于2011年12月收购。这是一个未开发和保留的土地项目。该项目规划为住宅和商业用地。这块土地包括大约10亩的土地损失。位于长清区的长清经销店项目于2011年12月被收购。该项目计划作为商业用地。如果受让方没有开发意向,双方应通过沟通、政府回购等方式协商处理。位于章丘区的章丘铸锻中心项目于2017年被收购。该项目规划为住宅用地。

碧桂园以48亿元收购中广核地产

2019年减少土地的乡村花园在2020年急需扩建。此前,有人提议投资“用笼子代替鸟”。对于三级中同等水平较低的城市,当商品与土地的比率(存货与待开发土地的比率)达到3.5后,公司对地块的净利润要求允许从10%提高到8%。最近,碧桂园鼓励有能力、有兴趣、有权力的人从县城拿地。

根据碧桂园发布的最新征地数据,2020年2月1日,碧桂园共征地23块,预计建筑面积311万平方米,总造价83亿元,平均地价2668元/平方米。

在2019年同期,碧桂园收购了21块土地,估计建筑面积为283万平方米,总成本约为80亿元,平均地价为2831元/平方米。

在2020年度报告发布会上,碧桂园执行副总裁程光宇表示,2020年第一季度,该公司的土地收购额略高于去年同期。目前,该公司对今年的投资持乐观态度,预计土地收购金额超过1600亿元。

2019年,碧桂园新收购项目数量将较上年减少约一半。2019年,碧桂园在全国共赢得398个项目,土地面积2931.5万平方米,股权建筑面积5271.9万平方米,总投资1606.34亿元。

但在2018年,碧桂园收购了797个项目,面积分别为5698.3万平方米和8648.08万平方米。股权成本为1905.57亿元,平均地价为2203元/平方米。

对比显示,2019年,碧桂园减少项目399个,减少土地面积2767.3万平方米,相应规划建筑面积3376.18万平方米,减少费用299.23亿元。(记者庞)

责任:张静文

来源:卢萨社中文网

标题:碧桂园以48亿元收购中广核地产

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