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摘要:M&A仍是苏南收购土地的主要方式。荣创60%以上的土地储备是通过收购获得的。 3月27日，融创中国(01918.HK)宣布了2019年全年业绩。公司实现合同销售额5562.1亿元，同比增长20.7%。收入1693.2亿元，同比增长35.7%。净利润414.1亿元，同比增长33%。股东应占净利润260.3亿元，同比增长57.1%，现金余额1257.3亿元，公司总资产9606.49亿元，同比增长34%。借款总额为3222亿元，资产负债率为88%，比2018年下降2个百分点。
从收入类型来看，住宅销售仍是荣创的核心收入来源，年收入1594.7亿元，占94.2%；吕雯建设和运营收入28.5亿元，占1.7%。物业管理收入和其他收入达到70亿元，占4.1%。
在土地储备方面，截至2019年底，融创中国土地储备总量约为2.34亿平方米，股权土地储备面积约为1.5亿平方米。
M&A仍然是融创获得土地的主要途径。荣创60%以上的土地储备是通过收购获得的。
在融创中国的在线绩效会议上，融创中国董事长孙宏斌表示:“今年M&A的机会肯定比往年大得多。我们在内部将其定义为洗碗年，远远超过任何一轮机会。”不过，孙宏斌也认为，虽然并购机会很多，但高质量的并购目标并不多。“企业遇到困难的原因之一是，这些年来他们所占用的土地太贵，公司的流动性压力尤其大，但它毫无价值，因此不是一个好目标。第二类是该公司资产过多，三线和四线城市过多。”
孙宏斌强调，荣创将非常谨慎地看待M&A的项目，并表示今年疫情爆发后，已经调查了几个项目，但基本上都被放弃了。
在演出会上，孙宏斌表示，他将出售部分资产，如酒店、企业，甚至一些游乐园。
“价格合适时，我们会出售一些。目前，吕雯大部分都在一、二线城市。主要目的是出售资产。交易对象不是投资机构和基金机构。我们将出售一些酒店、企业和公园，但同时也有新的工业项目正在进行中。我们希望质量会越来越好，持有的资产总额将在我们自己确定的范围内。”孙宏斌强调，处置资产是一件相对坚定的事情。
财务报告显示，融创的总资产、总收入和总负债分别为1001亿元、28.52亿元和224.7亿元。
然而，孙宏斌仍然表示，他对吕雯市持乐观态度。
“吕雯市绝对是一个长期的方向。吕雯一方面有吕雯产品，另一方面有销售。我们认为这个行业没有问题，需要进一步发展。电流供应远远不够。需求超过供给。未来疫情将会反弹，已经开放的鲁文市也将限制人员流动，但短期影响将会很大。从长远来看，我们非常乐观。”
关于融创2020年的销售目标，融创中国首席执行官王梦德表示，“今年实现6000亿以上的销售目标没有问题。”
后来，孙宏斌补充道:“在这个规模上，我们的销售额稳步增长，利润成为第一。事实上，销量的增长没有目标。现在我们应该把重点放在管理利润上，不想提销售目标，但可以肯定的是销售额超过6000亿元。
最初，我不想设定销售目标。我想把利润、安全和降低负债率作为平衡管理，以安全和稳定发展为底线，提高综合竞争力。"
孙宏斌认为，“行业的下一步将是在2020年和2021年对利润施加更大压力。”
在如何提高融创利润方面，孙宏斌表示，公司的融资成本相对较高，可压缩性空，销售成本也相对较高，因为融创的扩张速度相对较快，此外，管理成本也相对较高。
财务数据显示，截至2019年底，销售成本为1279.1亿元，同比增长36.6%。融创表示，销售成本的增加主要是由于该物业交付面积的增加。财务成本从2018年底的28.9亿元增加到2019年底的48.1亿元。融创表示，这主要是由于总利息成本的增加。
截至午盘收盘，融创中国公布每股38.2港元，上涨2.14%，总市值为1774.68亿港元。(记者李晓庆)
责任:叶壮
