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北京,3月1日(新华社)——从3月1日开始,抵押贷款家庭的抵押贷款将有一个重要的调整。抵押贷款利率将被重新定价。您的选择将影响未来每月支付的金额。

图:银行职员数钱。中国新闻社记者张赟摄

发生什么事了?

根据央行要求,从2020年3月1日起,金融机构将与现有浮动利率贷款客户就定价基础转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基础的点形成(点可以为负),其余合同的点值固定。它也可以转换成固定利率。

什么意思?

简而言之,央行给了抵押贷款家庭一个多项选择的问题——抵押贷款是固定利率还是浮动利率“LPR+点”?

选项1,固定利率。选择固定利率后,您的抵押贷款将保持当前利率水平不变,不受LPR利率变化的影响。

选项2,“LPR+加号点”浮动利率。LPR是贷款市场的报价利率,是央行在2019年推出的新机制。LPR每月出版一次,可以提高或降低。增加值=原合同执行利率的当前水平2019年12月发行。添加点值确定后,将保持不变。

换句话说,如果你选择“LPR+加号”的浮动利率,你未来的抵押贷款利率将随着LPR的变化而变化,这将影响每月的抵押贷款额。

应该强调的是,借款人只有一个选择,不能在转换后再次转换。

中央银行的公开号码。

谁需要转换?

如果您的抵押同时满足以下三个要求,则需要转换:

1、2020年1月1日前发行,或已签订的贷款合同尚未发行;

2.参考基准贷款利率定价(例如,“基准利率将上调10%”或“基准利率将下调70%”;

3.浮动利率(例如,每年1月1日调整利率)。

请注意,公积金个人住房贷款不包括在内。

如何选择更具成本效益的?

固定利率和浮动利率哪个更具成本效益?浮动利率是“LPR+加号”?

由于加法点是固定的,这取决于你个人对LPR趋势变化的判断。

如果你认为LPR将来会降低利率,选择“LPR+加点”浮动利率更划算,因为利率会降低。如果你认为LPR会升值,那么选择固定利率更具成本效益。

中国建设银行表示,随着向LPR的转换,抵押贷款利率将更加市场化。今后,每个利率调整日都将根据市场利率水平的变化进行调整。如果LPR降低,你可以享受到利率降低带来的好处。当利率转换为固定利率时,利率水平将保持不变。

专家们有什么建议?

诸葛芳副总裁袁建柱表示,固定利率已经固定了很长时间,但他不能享受利率下调带来的红利,但他也可以避免利率上调带来的成本增加。LPR为定价基准加分的方式是由市场驱动的,用户可以享受到利率下调带来的还款额减少,但利率上升时还款额也会增加。

“就目前的利率市场环境而言,LPR下跌的可能性很大,选择LPR作为定价基准可能是一个更稳定、更主流的选择。”袁建健说道。

从央行宣布的LPR走势来看,LPR在5年内从4.85%降至2月20日的4.75%。

中央银行的公开号码。

我该如何转动它?

比如小张的抵押贷款是20年前的,现在的利率是基准利率的10%,是4.9%×(1-10%)=4.41%。

如果你选择固定利率,未来的抵押贷款利率将是4.41%。

如果选择“LPR+加点”的浮动利率,则先计算点值,4.41%(小张当前利率水平)-4.8%(2019年12月lpr)=-0.39%,点-0.39%确认后固定。

同意小张的抵押贷款利率于每年1月1日调整。2021年1月1日,利率水平将随着LPR的变化而调整。如果2020年12月20日公布的LPR利率下降到4.7%,那么利率水平将调整到4.7%-0.39%=4.31%,利息费用将相应减少。

从中央银行。

抵押贷款利率每月调整吗?

不是。根据央行的公告,转换为LPR的最低重新定价期限为一年(利率每年至少调整一次),因此不会每月调整一次。

如何处理转换?

就处理时间而言,央行要求转换工作从2020年3月1日开始,原则上应在2020年8月31日前完成。

在办理渠道方面,目前有建行、工行、中行、农行、中行、邮政储蓄银行等。已经宣布转换将于3月1日开始,借款人可以通过手机银行和网上银行办理。

值得注意的是,许多银行表示,疫情期间不支持离线处理。后续将根据疫情防控进展情况逐步开放线下受理渠道。

你决定选择哪一个?(记者李)

责任:吉爱玲

31731346.从3月开始,抵押贷款机构必须做出选择,只影响一次月度抵押贷款。2020-03-02 10: 22: 07。204501.纪爱玲

来源:彭博新闻网

标题:从3月开始,抵押贷款人必须做出一个只影响一次每月抵押贷款的选择。

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