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我们的记者杜玉萌

随着7月24日房地产研讨会的召开,以及自7月份以来杭州、宁波、深圳等热点城市楼市调控政策的收紧,《证券报》记者注意到,不仅楼市热已经“降温”,而且土地市场供需两端的一些指标也逐月萎缩。在业内人士看来,随着房企早期偿债高峰的临近,土地市场可能会再次降温。

根据中国指数研究院提供的数据,7月份,全国300个城市启动了2750起土地案件,比上个月下降了24%;土地面积12498万平方米,比上个月减少16%;在交易方面,全国300个城市进行了2571笔土地交易,比上个月减少了7%;土地出让面积10738万平方米,比上个月下降11%。加上土地出让金和交易价格,它们都呈现出下降趋势。

58住房研究所所长张博在接受《证券日报》采访时表示,7月份土地市场交易数据明显下降。究其原因,一方面是受前期高基数的影响,另一方面与一些热点城市频繁出台的楼市调控政策过重直接相关。

例如,7月6日,宁波市发布了《关于进一步保持和促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》,提出了保持土地市场稳定、调整限购范围、加强金融政策监管等10项稳定房地产市场的新举措。其中,在土地市场上,明确了新出让土地上的商品房销售价格要严格核定,住宅用地出让招标规则要调整,底价要严格控制。

根据7月24日召开的房地产座谈会,“始终收紧房地产调控的链条,坚定不移地推进长效机制的实施”和“实行房地产金融审慎管理制度,稳定存量,严格控制增量,防止资金违规流入房地产市场”,业内人士认为,结合各地年度土地供应计划,即使下半年仍有大量住宅用地,

“随着下半年房地产金融监管的收紧和房企偿债高峰期的到来,房企将面临一定的资金压力;此外,一些房企在上半年经历了土地扩张后,对下半年征地的态度或节奏将更加谨慎,这将进一步冷却土地市场。”中国手指研究所指数部研究主任曹晶晶在接受《证券日报》采访时表示,展望下半年,随着四线城市住宅用地供应在第二、三年逐步增加,预计住宅用地结构性上涨趋势将得到缓解,这将推动中国住宅用地交易均价较上半年稳步下降。

7月份全国300个城市共推出土地2750宗 环比下降24%

(编辑董天·上官·门罗)

来源:彭博新闻网

标题:7月份全国300个城市共推出土地2750宗 环比下降24%

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