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整体而言,物业市场已进一步冷却和稳定。未来,监管将继续。随着房地产市场进入调整期,房价涨跌将是一种正常状态。

本报记者周

尽管最近房地产市场持续降温,但由于巨大的需求和货币贬值的预期,许多力量都很强大,游戏还将继续。根据最近公布的数据,10月份全国100个重点城市的二手房均价继续小幅上涨,西北和东南沿海四线城市的二手房均价普遍上涨。

根据央行发布的数据,前三季度人民币贷款增加13.63万亿元,同比增长4867亿元。截至前三季度末,房地产贷款余额为43.3万亿元,同比增长15.6%,连续14个月下降。其中,今年前三季度新增房地产贷款4.6万亿元。从结构上看,个人住房贷款余额为29万亿元,占各类贷款增长的16.8%,下降1个百分点。其中,第三季度个人住房贷款增加3.3万亿元,占各类贷款增幅的24.1%,与去年基本持平。一位央行官员表示:“这是一个合理的比例。过去,当房地产热的时候,一些城市会超过50%,超过一半的贷款流入购房领域。根据我们的观察,25%更为合理,过去几年超过了30%。”

楼市进入调整期

第三季度末,房地产开发贷款余额为11.2万亿元,同比增长11.7%,连续14个月下降。前三季度,增长1万亿元,同比下降3.9个百分点。今年前三个季度,主要房企的业绩增速普遍放缓。从许多数据来看,防止过多的资本流入房地产市场起到了一定的作用。

根据诸葛房产数据研究中心的数据,2019年10月,100个重点城市二手房市场平均价格为15066元/平方米,比2019年9月上涨0.02%,白城二手房市场平均价格连续8个月保持不变。上升,增长继续缩小;与2018年10月相比,下降了1.62%。10月份,41个城市实现增长,平均增长1.39%,增速比上个月提高0.04个百分点;59个城市下降,平均下降1.13%。

楼市进入调整期

从城市层面看,10月份,深圳和上海一线城市二手房市场平均价格继续上涨;二线城市的平均市场价格持续下跌,但跌幅收窄;第三,四线城市在连续八个月上涨后略有下降。其中,一线城市环比增长0.76%,增速提高0.32个百分点,同比下降3.98%;二线城市环比下降0.11%,降幅缩小0.35个百分点,同比下降5.24%;第三,四线城市环比小幅下降0.06%,同比增长1.08%。

楼市进入调整期

从土地市场的角度来看,10月份全国土地市场的整体供需规模双双下降,土地出让金出现缩水,两者逐月下降。10月份,全国主要地级市土地供应建筑面积为12985.3万平方米,同比下降5.67%;交易规模持续下降;土地出让金2547.1亿元,同比下降10.13%。土地市场继续低迷。

“最近的房地产监管和牺牲政策,重点是人才、公积金和租赁等市场。”中原地产首席分析师张大伟表示,从全国范围来看,人才与购房挂钩的政策已成为2019年房地产市场政策的最大特色。自2019年以来,全国150多个城市出台了各种人才政策,与2018年同期相比增长了40%以上。

专家认为,总体而言,房地产市场将进一步降温和稳定。未来,监管将继续。随着房地产市场进入调整期,房价涨跌将是一种正常状态。

来源:彭博新闻网

标题:楼市进入调整期

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